Penthouse Merl - Luxus pur in Luxemburg

Merl, Luxemburg

Wohnfläche
367 m2
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Kaufpreis
5.900.000
ID
AZYLULU-1346

Penthouse Merl

Dieses Penthouse in bester Wohnlage in Luxemburg erfüllt höchste Ansprüche: 367 Quadratmeter Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung werden von zwei großen Dachterrassen eingerahmt, die noch einmal 186 Quadratmeter Freiraum zum Entspannen an der frischen Luft bieten.


Licht durchflutet das Penthouse nicht nur von den bodentiefen Fenstern, sondern auch von großflächigen Glasscheiben mit elektrischen Rollläden in der Dachfläche. Naturstein, maßgefertigtes Mobiliar und ein integrierter Weinkeller ermöglichen nahe Luxemburgs Zentrum ein entspanntes Leben in opulentem Ambiente. Weitere Pluspunkte: vier Tiefgaragenstellplätze und zwei private Aufzüge.

Eckdaten

Dieses Penthouse eignet sich perfekt für Bonvivants, die einen puristisch-modernen Lebensstil mit minimalistischem Styling auf exklusivem Spitzenniveau verwirklichen möchten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015 und entspricht damit allen Anforderungen an moderne Standards. Der jetzige Besitzer hat dieses Penthouse aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengefügt und mit maßgefertigten Möbeln und Garderoben ausgestattet.


Ob Kücheninsel aus Edelstahl, Kamin (mit Ethanol betrieben) oder Klassiker wie der Vitra Lounge Chair & Ottoman von Charles und Ray Eames: Die gesamte Ausstattung ist ebenso stilvoll wie hochwertig – ein Traum für alle Menschen, die Kunst und Einrichtung zu schätzen wissen. Alle Böden bestehen aus natürlichen Materialien wie Marmor und Parkett. Außerdem ist in allen Räumen sowohl Fußbodenheizung als auch Klimaanlage vorhanden. Ein vernetztes Hausautomationssystem und eine integrierte Sound- und Videoanlage können Sie über das Internet steuern.


Immobilientyp
Penthouse
Baujahr
2015
Wohnfläche
367 m2
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplätze
4 TG Stellplätze
Provision
Provisionsfrei

Highlights

  • Luxuriöse Ausstattung
  • Dachterrassen
  • Weinkeller
  • Kamin
  • 2 Aufzüge
  • 4 TGaragenparkplätze
  • Hausautomationssystem

Virtual Tour

Virtual Tour

Registrieren Sie sich über unser Kontaktformular, um Zugang zur Virtual Tour, weiteren Fotos, dem Video in voller Länge und dem Exposé zu erhalten.

360°

Penthouse Merl - Luxus pur in Luxemburg

Azury Living GmbH

Grundrisse

Grundrisse

4.OG

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt neun Räume. Der großzügige Wohnraum mit mehreren Sitzgruppen blickt auf eine Dachterrasse und geht in den Essbereich und die Küche über, die auf beiden Seiten zur Terrasse offen ist. Ein Gäste-WC garantiert, dass auch bei geselligen Zusammenkünften niemand die Privaträume betreten muss. Insgesamt vier Schlafzimmer haben ein angegliedertes Badezimmer. Jedes dieser Badezimmer ist unterschiedlich auf höchstem Niveau ausgestattet. Alle verfügen über Handtuch-Heizkörper und sind bis zur Decke mit Natursteinen gefliest. Die Zimmer befinden sich an gegenüberliegenden Enden des Penthouses. Somit kann der Eigentümer Gäste beherbergen und gleichzeitig seine Privatsphäre genießen. Zwei Privatlifte erschließen das Penthouse: Ein Lift öffnet sich im Flur zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, der andere Lift befindet sich in einem Flur, der zwei Schlafzimmer in Richtung Küche verbindet. Deshalb ist es möglich, das Penthouse erneut in zwei Wohnungen zu teilen. Denkbar wäre auch, eine Praxis oder ein Büro in diesem gemischten Büro-Wohngebäude in das Penthouse zu integrieren.


Die Lage

Die Lage

So optimal wie die Ausstattung ist auch die Lage im Diplomatenviertel: Die Rue de Merl befindet sich nur rund drei Kilometer vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in fußläufiger Nähe in großer Auswahl.


Kaufabwicklung

Kaufabwicklung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Anfrage und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

Kaufnebenkosten

Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

KaufpreisProvision für KäuferGrunderwerbssteuerNotarkosten
Kaufpreis
5.900.000
NKNebenkosten 8,5 %
501.500
BezeichnungWert in ProzentWert in Euro
Provision für Käufer0 %0
Grunderwerbssteuer7 %413.000
Notarkosten1,5 %88.500

Gesamtkosten:6.401.500

Penthouse Merl

Dieses Penthouse in bester Wohnlage in Luxemburg erfüllt höchste Ansprüche: 367 Quadratmeter Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung werden von zwei großen Dachterrassen eingerahmt, die noch einmal 186 Quadratmeter Freiraum zum Entspannen an der frischen Luft bieten.


Licht durchflutet das Penthouse nicht nur von den bodentiefen Fenstern, sondern auch von großflächigen Glasscheiben mit elektrischen Rollläden in der Dachfläche. Naturstein, maßgefertigtes Mobiliar und ein integrierter Weinkeller ermöglichen nahe Luxemburgs Zentrum ein entspanntes Leben in opulentem Ambiente. Weitere Pluspunkte: vier Tiefgaragenstellplätze und zwei private Aufzüge.

Eckdaten

Dieses Penthouse eignet sich perfekt für Bonvivants, die einen puristisch-modernen Lebensstil mit minimalistischem Styling auf exklusivem Spitzenniveau verwirklichen möchten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015 und entspricht damit allen Anforderungen an moderne Standards. Der jetzige Besitzer hat dieses Penthouse aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengefügt und mit maßgefertigten Möbeln und Garderoben ausgestattet.


Ob Kücheninsel aus Edelstahl, Kamin (mit Ethanol betrieben) oder Klassiker wie der Vitra Lounge Chair & Ottoman von Charles und Ray Eames: Die gesamte Ausstattung ist ebenso stilvoll wie hochwertig – ein Traum für alle Menschen, die Kunst und Einrichtung zu schätzen wissen. Alle Böden bestehen aus natürlichen Materialien wie Marmor und Parkett. Außerdem ist in allen Räumen sowohl Fußbodenheizung als auch Klimaanlage vorhanden. Ein vernetztes Hausautomationssystem und eine integrierte Sound- und Videoanlage können Sie über das Internet steuern.


Immobilientyp
Penthouse
Baujahr
2015
Wohnfläche
367 m2
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplätze
4 TG Stellplätze
Provision
Provisionsfrei

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360°

Penthouse Merl - Luxus pur in Luxemburg

Azury Living GmbH

Highlights

  • Luxuriöse Ausstattung
  • Dachterrassen
  • Weinkeller
  • Kamin
  • 2 Aufzüge
  • 4 TGaragenparkplätze
  • Hausautomationssystem

Grundrisse

Grundrisse

4.OG

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt neun Räume. Der großzügige Wohnraum mit mehreren Sitzgruppen blickt auf eine Dachterrasse und geht in den Essbereich und die Küche über, die auf beiden Seiten zur Terrasse offen ist. Ein Gäste-WC garantiert, dass auch bei geselligen Zusammenkünften niemand die Privaträume betreten muss. Insgesamt vier Schlafzimmer haben ein angegliedertes Badezimmer. Jedes dieser Badezimmer ist unterschiedlich auf höchstem Niveau ausgestattet. Alle verfügen über Handtuch-Heizkörper und sind bis zur Decke mit Natursteinen gefliest. Die Zimmer befinden sich an gegenüberliegenden Enden des Penthouses. Somit kann der Eigentümer Gäste beherbergen und gleichzeitig seine Privatsphäre genießen. Zwei Privatlifte erschließen das Penthouse: Ein Lift öffnet sich im Flur zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, der andere Lift befindet sich in einem Flur, der zwei Schlafzimmer in Richtung Küche verbindet. Deshalb ist es möglich, das Penthouse erneut in zwei Wohnungen zu teilen. Denkbar wäre auch, eine Praxis oder ein Büro in diesem gemischten Büro-Wohngebäude in das Penthouse zu integrieren.

Die Lage

Die Lage

So optimal wie die Ausstattung ist auch die Lage im Diplomatenviertel: Die Rue de Merl befindet sich nur rund drei Kilometer vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in fußläufiger Nähe in großer Auswahl.

Kaufabwicklung

Kaufabwicklung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Anfrage und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

Kaufnebenkosten

Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

KaufpreisProvision für KäuferGrunderwerbssteuerNotarkosten
Kaufpreis
5.900.000
NKNebenkosten 8,5 %
501.500
BezeichnungWert in ProzentWert in Euro
Provision für Käufer0 %0
Grunderwerbssteuer7 %413.000
Notarkosten1,5 %88.500

Gesamtkosten:6.401.500

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FairFax Jones

Justin Renzaho
Real Estate Consultant, Büro Luxembourg


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